В России ожидается ипотечный кризис в конце 2021 года

ипотечный кризис в России в 2021 году

Россия еще не сталкивалась с серьезным ипотечным кризисом, но всегда что-то бывает в первый раз.

Стало известно, что в России продлят период предоставления льготного кредитования населению. Во многих регионах Российской Федерации выдача кредитов превысила шестьдесят-семьдесят процентов, также выросли и цены на недвижимость. Это удивительно, но объем выдачи ипотечных кредитов составил 400 млрд. руб. в августе 2020 года, побив все предыдущие рекорды за всю историю рынка. При этом сентябрь 2020 года установил рекорд по безработице за все время правления Путина составив 5 млн. чел.

В Министерстве финансов уже подготовлен к рассмотрению проект постановления о продлении программы льготного ипотечного кредитования под 6,5 % годовых до конца следующего года, согласно которому банки будут выдавать кредиты на сумму до 2,8 триллионов рублей. Ранее сумма ограничивалась 900 миллиардов рублей.

Программа льготного кредитования применяется с конца апреля текущего года. В условиях пандемии коронавирусной инфекции предоставление льготной ипотеки позволяет поддерживать строительную отрасль и благоприятно сказывается на социально-экономическом развитии РФ.

В Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ипотеку по льготной программе можно оформить на сумму до двенадцать миллионов рублей, в остальных регионах займ предоставляется на сумму до шести миллионов рублей.

Но позволить себе взять кредит могут не все граждане России. По словам заместителя министра финансов Российской Федерации Алексея Моисеева, люди недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотеку в сложившихся в настоящее время условиях в стране и мире.

По состоянию на 1 октября банки в банки подано более семисот тысяч заявок на предоставление льготных займов, из них одобрено только 29 % на сумму около 576 миллиардов рублей. По сведениям сайта дом.рф увеличение заявок по кредитам началось в июле-августе. Всего было выдано 737 миллиардов рублей. По сравнению с прошлым годом объем ипотечного кредитования увеличился на 60 процентов, что составляет более двух триллионов рублей. В результате принято решение сохранить программу в качестве одной из антикризисных мер.

Цены на недвижимость растут, а доходы населения упали и продолжают падать. Возможность взять ипотечный займ есть только у тех, кто имеет сбережения. Это примерно шестьдесят процентов граждан нашей страны. «Люди просто не смогут вернуть тело кредита. Это максимум.»- говорит замглавы Минфина. А еще чаще люди берут кредиты чтобы внести первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Большую долю занимают кредиты именно с минимальным первоначальным взносом. При возникновении экономического кризиса неизбежны понижение заработных плат и увольнения по сокращению работников. Поэтому риски массовой невыплаты ипотечных кредитов очень высоки.

Россия еще не сталкивалась с ипотечным кризисом. «Но всегда что-то бывает в первый раз." - говорит доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. Во время экономического кризиса в 1998 году в России еще не существовало ипотеки. Во время самого крупного мирового экономического ипотечного кризиса в 2008 году, который разразился в США, ипотечный рынок в России был не настолько развит как в настоящее время. В Соединенных Штатах Америки произошел обвал рынка жилья из-за повсеместного увеличения просрочек или невыплат по займам. Американский кризис впоследствии спровоцировал глобальный финансовый кризис.

Сейчас довольно быстрыми темпами растет объем выданных ипотечных кредитов и по количеству, и по сумме. Все зависит от того, какой характер будет у второй волны коронавируса, какие меры будут приняты для борьбы с пандемией, а также ее последствия. Трудности в обслуживании ипотечных кредитов могут возникнуть при росте безработицы и падении доходов. Возможно рынок через несколько лет отреагирует на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом и снижение цен до 50% после 25% роста.