По оценке экспертов ЦИАН, Ростов-на-Дону и Ростовская область сегодня занимают 7-е место в России по максимальному уровню цен на частные дома – «потолок» составляет 160 млн рублей. При этом по цене 60 млн рублей и выше на локальном рынке сегодня предлагается всего 10 домовладений. Все они вошли в рейтинг самых дорогих резиденций Ростова.

В топ-10 самых дорогих частных резиденций Ростовской области вошли лоты с разбросом стоимостей от минимума к максимуму ровно в 100 млн рублей: диапазон составляет от 60 млн до 160 млн рублей. Средний показатель – 60,4 млн рублей. Самый компактный дом в рейтинге имеет площадь 465 кв. м, а самый большой – 946 «квадратов» (497 кв. м в среднем). Что касается габаритов земельных участков, то они оказались довольно скромными: от 5 до 46 соток. Во многом это обусловлено тем, что подавляющее число самых дорогих домовладений на локальном рынке находится в черте города.

8 из 10 самых дорогих частных резиденций Ростовской области расположены непосредственно в черте города. По два в Советском, Железнодорожном и Ворошиловском районах, по одному – в Ленинском и Октябрьском районах. Причем за пределами Ростова-на-Дону находятся два из трех самых дорогих лотов.

В топ-10 вошли несколько домовладений, выставленных на продажу за одну и ту же цену. В этом случае для определения позиции в рейтинге применялось правило меньшей площади: более компактные дома располагаются выше в рейтинге, так как они оказываются дороже в пересчете на стоимость одного квадратного метра площади дома. При совпадении габаритов коттеджей сравниваются площади участков, однако в данном рейтинге обошлось без этого.

10 место. 60 млн рублей

Ворошиловский район

946 кв. м / 20 соток

ссылка скрыта

Открывают рейтинг самых дорогих усадеб Ростова-на-Дону и Ростовской области сразу три дома стоимостью по 60 млн рублей каждый. Самый большой, как из этой тройки, так и из всего рейтинга, расположился на десятой позиции. Это резиденция площадью 946 кв. м рядом с известным теннисным центром «Гедон» на берегу Северного водохранилища. В коттедже есть большой бассейн, зимний сад, сауна, спортзал, отдельный дом для охраны.

9 место. 60 млн рублей

Железнодорожный район

560 кв. м / 6 соток

ссылка скрыта

Еще один лот за 60 млн рублей – это коттедж площадью 560 «квадратов» в микрорайоне Вертолетное Поле. Интерьеры дома оформлены в классическом стиле. На участке площадью 6 соток оборудована зона барбекю, выполнено озеленение.

8 место. 60 млн рублей

Октябрьский район

465 кв. м / 5 соток

ссылка скрыта

И восьмое место достается коттеджу за 60 млн рублей площадью 465 кв. м. Это массивный дом из красного кирпича с решетками на окнах. Лот реализуется с отделкой, которую раньше бы охарактеризовали как «евроремонт», однако по современным представлениям она выглядит уже морально устаревшей и требует обновления.

7 место. 65 млн рублей

Ворошиловский район

700 кв. м / 12 соток

ссылка скрыта

Дом с седьмой позиции сразу бросается в глаза своим цветовым оформлением: крыша покрыта ярко синим кровельным материалом, а стены декорированы красным кирпичом, желтой штукатуркой и зеленым камнем. Впрочем, это не единственное, на что стоит обратить внимание. В коттедже площадью 700 кв. м есть соединенные между собой открытый и закрытый бассейны, просторная терраса, каминный зал, сауна, спортзал, бильярдная и многое другое.

6 место. 70 млн рублей

Советский район

600 кв. м / 12 соток

ссылка скрыта

На шестой строчке расположился довольно необычный для России объект – коттедж в современном средиземноморском стиле, с большой площадью остекления и строгими линиями. Так же лаконично оформлен и интерьер. В доме установлена система «умный дом» и передовое инженерное оборудование. В частности, в случае отключения электроэнергии усадьба может до 12 часов использовать автономные источники питания. Площадь дома составляет 600 кв. м, участка – 12 соток. На придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн с элементами бонсай, оборудован открытый бассейн. Стать владельцем этой резиденции можно за 70 млн рублей.

5 место. 75 млн рублей

Советский район

830 кв. м / 22 сотки

ссылка скрыта

Следующую позицию занимает еще одна усадьба в средиземноморском стиле, но в классической его интерпретации – с красной черепицей и колоннадами. Дом площадью 830 кв. м возведен на участке в 22 сотки. На территории также расположился открытый бассейн, дом для охраны и парковка на 4 автомобиля. Стоимость объекта составляет 75 млн рублей. Покупателю стоит учесть, что лот реализуется без внутренней отделки.

4 место. 75 млн рублей

Железнодорожный район

750 кв. м / 15 соток

ссылка скрыта

За ту же сумму предлагается еще один просторный дом, площадь которого составляет 750 кв. м. И в данном случае покупателю не придется дополнительно вкладываться в ремонт: усадьба отделана в классическом стиле, в ней оборудованы несколько каминов, бильярдный зал, крытый бассейн. На территории площадью 15 соток стоит дом для гостей, выделена зона барбекю, а за сохранностью газона следит система автоматического полива.

3 место. 79 млн рублей

Ростовская область, Пролетарский район

550 кв. м / 15 соток

ссылка скрыта

На третьей позиции находится усадьба, расположенная на значительном удалении от Ростова-на-Дону – в Пролетарском районе, более чем в 200 км от границ областного центра. Но в качестве компенсации покупатель получит приватный выход к воде, собственный причал и виды на акваторию озера Соленое из окон дома. Сам коттедж имеет площадь 550 кв. м, он возведен на участке 15 соток. На придомовой территории есть открытый бассейн, дом охраны, беседка и гараж. Стоимость лота – 79 млн рублей.

2 место. 80 млн рублей

Ленинский район

850 кв. м / 12 соток

ссылка скрыта

«Серебро» достается самому большому дому из данного рейтинга – усадьбе площадью 850 кв. м. Это четырехэтажный дом в Ленинском районе, с бассейном, спортзалом, сауной, кинотеатром, зимним садом, бильярдом и многим другим. Весь этот набор обойдется новому собственнику в 80 млн рублей.

1 место. 160 млн рублей

Ростовская область, Аксайский район

690 кв. м / 46 соток

ссылка скрыта

С двукратным отрывом от ближайшего преследователя на первой строчке рейтинга самых дорогих частных усадеб на локальном рынке расположилась роскошная вилла на первой береговой линии Ростовского моря – водохранилища в Аксайском районе. Дом оформлен в современном стиле по дизайн-проекту известного в Ростове-на-Дону архитектора Мурата Цалоева. В коттедже есть все необходимое для комфортного проживания, в том числе SPA-зона с бассейном, хаммамом и массажным кабинетом, кинотеатр, открытый бассейн, собственный причал, двор-патио с оборудованием для барбекю и т.д. Стоимость самого дорогого лота – 160 млн рублей.